图：跟生围低密度室庐的地积比率年夜幅晋升至1.28倍，可建楼面增至逾286万方呎。 北部都市区将是本港将来开展的引擎，基于将来基建将年夜幅完美下，持有元朗跟生围低密度室庐名目地盘的橡树资源，请求年夜幅增添名目的开展密度及楼宇高度，以开展成一个近3600个室庐单元、包容近万人寓居的小社区，较之前增逾3.5倍。/至公报记者 林志光 跟生围名目切近米埔湿地天然保育区，始终都只限作低密度开展，惟特区当局比年鼎力开展北部都市区，跟生围的地舆地位便在新田科技城与牛潭尾新开展区之间，橡树资源便提出因应将来开展情况改变，以及重要基本设备开展所带来的方便，可增添跟生围的开展密度，以供给更多屋宇供给。 橡树资源从恒年夜手上购入 依据该财团向城规会提交最新的地皮改划请求文件表现，室庐地积比率会由0.4倍年夜幅晋升至1.28倍，可建楼面增约2.2倍至逾286万方呎；原打算是全体兴修789幢2至3层高洋房，新倡议中的洋房数目年夜削至128幢3层高洋房，其他则全作分层室庐开展，拟建47幢6至10层高室庐年夜厦，供给3443个约面积400至1400方呎室庐单元。因为均匀单元面积年夜减近三成，总单元数目便陡增至3571个，增幅逾3.5倍，估计寓居生齿可达9998人；住户车位数目则增添556个至2134个。若所有顺遂，该名目估计在2031年完工。 跟生围地盘起因恒地（00012）花经年时光收购及停止地皮计划，2019年将全部名目以逾47亿元转售予事先债权成绩仍未“爆煲”的恒年夜地产，恒年夜并于2021年跟特区当局实现换地协定以开展低密度室庐名目，补地价近41.5亿元。及后该团体陷入债权深渊下，被债务人橡树资源接收及买入此地。橡树在客岁初获修改变恒年夜原有的开展打算，在密度稳定下，年夜缩均匀洋房面积，令洋房数量增添521个至789个，今次更进一步，再转变地皮的开展密度及楼宇高度，若请求胜利，须再跟当局切磋换地改契手续及补地价。 浅水湾海滩道28号申建旅店 别的，英皇国际持有的浅水湾海滩道28号The Pulse，因见本港游览业连续苏醒，现再向城规会请求将该物业的地库1层局部、地下高层及1楼，改建为96间客房的高等旅店，波及楼面约7.1万方呎，至于地下低层及地库1层将持续用作市肆及餐厅用处。该物业占地约4.55万方呎，总可建楼面约13.38万方呎。英皇曾于2018年提出同类改建请求，事先拟供给99个旅店客房，波及楼面约7.84万方呎，惟因2019年暴发修例风云跟及后的逾3年疫情，令其放置打算。